Opportunità di investimento a Conthey

Situata nel cuore della zona artigianale dinamica di Conthey, nel Canton Vallese, questa proprietà rappresenta un'eccellente opportunità d'investimento. Costruita su una parcella di 2’722 m², si distingue per la visibilità eccezionale dalla strada cantonale lungo l’asse Vétroz–Sion e per la vicinanza immediata a tutti i negozi e servizi della zona commerciale di Conthey. L’accesso è semplice grazie alla strada cantonale, mentre l’uscita autostradale di Conthey si trova a circa 5 minuti in auto, garantendo collegamenti rapidi.

La proprietà è composta da due edifici commerciali: un capannone con tetto a falde, attualmente occupato da un caseificio, e un capannone con tetto piano, utilizzato come negozio di materassi. Quest’ultimo include anche un soppalco (mezzanino), offrendo ulteriori possibilità di sviluppo. Il capannone “materassi” è particolarmente flessibile, grazie alla possibilità di divisione o suddivisione in base alle esigenze future. Gli accessi sono disponibili sia a nord che a sud, permettendo una circolazione fluida attorno agli edifici.

Gli spazi esterni sono perfettamente organizzati per agevolare le operazioni di carico e scarico, in particolare sul retro del capannone, e offrono circa 40 posti auto esterni, un grande vantaggio per clienti e partner commerciali.

Inoltre, la proprietà dispone di un importante potenziale di ampliamento. È possibile estendere la parte sud dell’edificio fino al limite della parcella e costruire un secondo piano, ideale per sviluppare appartamenti e aumentare il valore residenziale dell’immobile.

Caratteristiche principali:

• Parcella: 2'722 m² in zona artigianale
  
• Superficie totale degli edifici: 950 m²
  
• Posizione ideale: Situata nel cuore della zona commerciale di Conthey, con eccellente visibilità dalla strada cantonale
  
• Accessibilità: Collegamento diretto alla strada cantonale e sinergia con i negozi circostanti
  
• Flessibilità degli spazi: Possibilità di divisione o suddivisione degli spazi, in particolare nel capannone dedicato alla vendita di materassi
  
• Parcheggi: Circa 40 posti auto esterni, con accessi per carico e scarico sul retro degli edifici
  
• Potenziale di ampliamento: Estensione verso sud possibile, con la costruzione di un secondo piano ideale per appartamenti
  
• Reddito garantito: Due unità attualmente affittate, garantendo un reddito immediato
  
• Posizione strategica: Zona industriale e commerciale sviluppata con accesso alle principali vie di comunicazione
  

Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per investitori alla ricerca di un immobile redditizio, con elevato potenziale di sviluppo in una zona dinamica e ben consolidata.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, non esitate a contattarci.

Posizione