Investitionsmöglichkeit in Conthey

Diese Immobilie befindet sich im Herzen der dynamischen Gewerbezone von Conthey im Kanton Wallis und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar. Das Grundstück umfasst 2'722 m² und zeichnet sich durch eine außergewöhnliche Sichtbarkeit an der stark befahrenen Kantonsstraße auf der Achse Vétroz–Sitten aus. Zudem liegt es in direkter Nähe zu allen Geschäften und Dienstleistungen der Conthey-Gewerbezone. Der Zugang ist über die Kantonsstraße sehr einfach, während die Autobahnausfahrt Conthey nur etwa 5 Minuten mit dem Auto entfernt ist – ideal für reibungslose Verbindungen.

Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbebauten: einer Halle mit Satteldach, die derzeit von einer Käserei genutzt wird, und einer Halle mit Flachdach, die als Bettenfachgeschäft dient. Letztere verfügt zusätzlich über eine Mezzanine, die weitere Ausbaumöglichkeiten bietet. Besonders flexibel ist die „Betten“-Halle, da sie je nach zukünftigen Bedürfnissen geteilt oder unterteilt werden kann. Zugänge bestehen sowohl von Norden als auch von Süden, was einen reibungslosen Verkehrsfluss rund um die Gebäude ermöglicht.

Die Umgebung der Immobilie ist optimal für Be- und Entladevorgänge gestaltet, insbesondere auf der Rückseite der Halle. Zudem stehen etwa 40 Außenparkplätze zur Verfügung – ein großer Vorteil für Kunden und Geschäftspartner.

Zusätzlich bietet das Objekt ein erhebliches Erweiterungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, den südlichen Teil des Gebäudes bis an die Grundstücksgrenze zu vergrößern und ein zweites Stockwerk zu errichten – ideal zur Entwicklung von Wohnungen mit zusätzlichem Wohnpotenzial.

Hauptmerkmale:

• Grundstück: 2'722 m² in Gewerbezone
  
• Gesamtnutzfläche der Gebäude: 950 m²
  
• Ideale Lage: Zentrale Position in der Gewerbezone von Conthey, mit hervorragender Sichtbarkeit an der Kantonsstraße
  
• Erreichbarkeit: Direkt an die Kantonsstraße angebunden, mit starker Synergie zu den umliegenden Geschäften
  
• Raumflexibilität: Möglichkeit zur Teilung oder Unterteilung, insbesondere in der Bettenhalle
  
• Parkplätze: Rund 40 Außenparkplätze mit Lademöglichkeiten hinter den Gebäuden
  
• Erweiterungspotenzial: Ausbau nach Süden und Bau eines zweiten Stockwerks möglich – ideal für Wohnungen
  
• Gesicherte Mieteinnahmen: Zwei Flächen aktuell vermietet, sofortige Einnahmen garantiert
  
• Strategische Lage: Etabliertes Industrie- und Gewerbegebiet mit Zugang zu allen Hauptverkehrsachsen
  

Diese Immobilie ist ideal für Investoren, die eine rentable Anlage mit Entwicklungs­potenzial in einer wirtschaftlich starken und gut erschlossenen Zone suchen.

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