Propriété de caractère avec vue panoramique et vaste parcelle à Icogne

Située à Icogne, à quelques minutes de Crans-Montana, cette propriété bénéficie d’une situation dominante remarquable et d’une vue panoramique imprenable sur la plaine du Rhône et les sommets alpins environnants.

Construite en 2005, la villa se distingue par son architecture de caractère, ses volumes généreux et la qualité de sa construction. Implantée légèrement en hauteur, elle profite d’un excellent ensoleillement, d’une grande intimité et d’un panorama exceptionnel depuis de nombreux espaces de la propriété.

Son architecture aux différents volumes et décrochés lui confère une personnalité unique et crée des espaces de vie chaleureux et variés.

De généreux espaces de vie

Le niveau principal s’articule autour d’une vaste pièce à vivre offrant plusieurs atmosphères.

Le séjour avec poêle à bois constitue un espace chaleureux et convivial. Un espace plus intime, aménagé dans l’un des décrochés de la maison et entouré de grandes fenêtres, offre un agréable coin lecture ou détente.

La grande cuisine bénéficie d’un accès direct à la terrasse, tout comme la salle à manger, permettant de prolonger naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.

Ce niveau comprend également une chambre avec salle de douche attenante ainsi qu’un WC visiteurs.

Un vaste hall de distribution avec rangements relie la partie habitable au garage, au sous-sol et aux extérieurs. Il dispose également d’un accès direct à la terrasse orientée au sud.

Le garage double, équipé de deux portes motorisées indépendantes, offre de beaux volumes et se distingue par sa magnifique charpente apparente en bois.

Deux grandes suites à l’étage

L’étage accueille deux chambres particulièrement confortables, disposant chacune de leur propre dressing et salle de bains.

La suite orientée au sud bénéficie d’une vue panoramique spectaculaire et d’une généreuse salle de bains avec baignoire à remous, douche et WC.

La seconde chambre, orientée au nord, dispose d’un balcon, d’un dressing et d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC, bénéficiant également de lumière naturelle.

Des combles aménagés sous une magnifique charpente

Entièrement aménagés et chauffés, les combles constituent un véritable espace supplémentaire.

La remarquable charpente apparente et les nombreux Velux confèrent à cet espace beaucoup de caractère et une belle luminosité. Il se prête parfaitement à l’aménagement d’un bureau, d’une bibliothèque, d’une salle de jeux ou d’un espace de loisirs.

Un sous-sol aux volumes exceptionnels

Le sous-sol, également chauffé, offre des surfaces particulièrement généreuses.

Il comprend un carnotzet entièrement équipé, une cave, un WC ainsi que les locaux techniques.

Une vaste surface d’environ 139 m², comprenant notamment la buanderie et un grand espace polyvalent, complète ce niveau. Celui-ci peut accueillir une salle de sport, un home cinéma, un espace de loisirs ou tout autre aménagement selon les besoins.

Plusieurs ouvertures et sauts-de-loup apportent une agréable lumière naturelle à ces espaces.

Des extérieurs ouverts sur le panorama

Les extérieurs offrent plusieurs espaces de détente répartis autour de la villa.

La cour d’arrivée, goudronnée devant le garage et pavée à proximité de l’entrée, permet le stationnement de plusieurs véhicules. Les abords sont agrémentés d’arbres, d’arbustes et de différents espaces engazonnés.

Au nord-ouest, une terrasse avec cheminée extérieure et une pelouse créent un agréable espace de détente. Au sud et au sud-est, les espaces extérieurs profitent pleinement de la vue panoramique sur la vallée et les montagnes.

La position dominante de la propriété lui confère un dégagement remarquable et une grande intimité.

Deux possibilités d’acquisition

La villa peut être acquise avec une parcelle d’environ 2’200 m², offrant de beaux espaces extérieurs, une grande intimité et un environnement privilégié.

Il est également possible d’acquérir l’ensemble de la propriété avec la totalité de la parcelle de 5’468 m², comprenant environ 3’268 m² de terrain supplémentaires situés en contrebas de la villa.

Cette partie inférieure, bien distincte de la villa et bénéficiant de possibilités d’accès indépendantes, offre un intéressant potentiel de développement tout en préservant le caractère et l’intimité de la propriété, sous réserve des autorisations applicables.

Une propriété rare à Icogne, réunissant une demeure de caractère, des volumes exceptionnels, une vue spectaculaire et un environnement privilégié, avec la possibilité d’acquérir la villa avec une partie ou avec l’intégralité de la parcelle.

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